電梯保養多久一次？法定頻率、安全檢查與全責半責差異

社區的電梯是共用部分，依《公寓大廈管理條例》第 10、36 條，維護與修繕由管委會負責，委託保養廠商、申請安全檢查也由管委會出面。法規稱這個角色為「管理人」，下面提到的期限、紀錄與使用許可證，責任都在管理人身上。管委會的完整職務可以參考〈管委會職責有哪些？主委、監委、財委分工完整拆解〉。

保養與檢查是兩件事

每月保養：《建築物昇降設備設置及檢查管理辦法》第 4 條規定，管理人要委請專業廠商，由領有登記證的專業技術人員依作業程序按月保養，並作成紀錄表一式二份，簽章並填註證照號碼，管理人與廠商各執一份。

定期安全檢查：依《建築法》第 77 條之 4，管理人還要定期向主管建築機關或其委託的檢查機構申請安全檢查。檢查員不得是負責這部電梯保養的專業廠商員工，所以保養做得好不好，由另一個單位來看。

檢查時也會核對社區有沒有委請專業廠商、有沒有按月保養並作成紀錄（辦法第 7 條）。每月的保養紀錄，同時是安全檢查的檢核項目。

安全檢查多久一次？看樓層與屋齡

資料來源：《建築物昇降設備設置及檢查管理辦法》第 5 條（112-12-11 修正）。

管理人要在使用許可證期限屆滿前 2 個月內，自行或委託保養廠商申請安全檢查（第 5 條第 2 項）。可以委託保養廠商代為申請，但期限的責任仍在管理人身上。

使用許可證：貼在電梯口，看有效期限

電梯通過檢查後會核發使用許可證，上面註明有效期限，並應張貼於出入口處前上方顯眼處所（第 3 條）。住戶與委員搭電梯時抬頭就看得到，是確認社區有沒有按時檢查最快的方法。

許可證過期的後果寫在《建築法》第 77 條之 4：管理人未申請安全檢查，主管建築機關會限期令其補行申請；屆期仍未申請，就停止該設備的使用。停止使用的電梯，主管建築機關除了通知管理人，還會在電梯上張貼停止使用的標示（辦法第 8 條）。

全責與半責：保養次數一樣，差在零件

「全責」與「半責」不是法規名詞，是保養合約的業界說法。兩者保養頻率相同，都是每月一次，差別在保養過程中發現零件損壞時誰付錢：

資料來源：PRO360〈電梯保養費用〉頁整理其平台報價，並列出全責半責、電梯種類、樓層總數為影響因素；該統計未註明台數與樓層條件，僅供量級參考。

選哪一種，看兩件事：電梯的屋齡，以及社區能不能承受一筆突然的大額支出。半責的月費低，但遇到大零件更換時會有一筆額外支出；全責的月費高，換來的是支出比較穩定。這筆錢最終都來自公共基金或區分所有權人分擔，預算怎麼編可以參考〈社區修繕基金是什麼？管理費到底用去哪？〉。

簽保養合約時，管委會要看的五個地方

1. 保養頻率與紀錄：寫明每月保養，紀錄表一式二份、由專業技術人員簽章並填證照號碼（辦法第 4 條）。
2. 零件範圍：全責或半責寫清楚，並列出排除項目（例如人為損壞）。
3. 安全檢查代辦：是否由廠商在許可證到期前 2 個月內代為申請，代辦費用怎麼算。
4. 耐用年限到期的零件：辦法第 4 條要求已屆耐用基準的組件，要在保養紀錄表載明處理情形，合約可以約定由廠商定期提出更換建議。
5. 叫修到場時間：困人或故障時多久到場，要在合約裡寫清楚。

電梯老到需要整部更換時，就不是保養合約能處理的事了，屬於共用部分的重大修繕，要依條例第 11 條經區分所有權人會議決議。預算規劃可以參考〈社區重大設備維修該如何規劃？管委會的社區管理指南！〉。

常見問題