消防申報是管委會每年都要處理的行政事務。《公寓大廈管理條例》第 36 條第 12 款把「消防安全設備檢修之申報及改善之執行」列為管委會的職務，內政部消防署也有函釋說明：除非管委會與起造人另有契約約定，社區的消防管理權人就是管理委員會。期限到了沒辦，收到罰單的是管委會。管委會職務的完整範圍可以參考〈管委會職責有哪些？主委、監委、財委分工完整拆解〉。
消防申報和公安申報是兩件事
消防安全設備檢修申報依《消防法》第 9 條辦理，檢修的是滅火器、火警警報、避難逃生與搶救用的設備，向消防局申報。建築物公共安全檢查簽證及申報則依《建築法》第 77 條另外辦理，由建築主管機關受理，頻率依建築物用途與規模另訂。
兩者都寫在管委會職務裡，但受理機關、委託對象、期限都不同，行事曆上要各記一筆。本文只談前者。
一年要做幾次？看社區是哪一類場所
頻率與期限寫在《消防安全設備檢修及申報辦法》附表一，依《各類場所消防安全設備設置標準》第 12 條的場所分類決定。集合住宅屬於乙類場所第 7 目；同一棟建築物裡同時有住宅與其他用途時，屬於戊類的複合用途建築物。
| 社區型態 | 場所分類 | 檢修頻率 | 申報期限 |
|---|---|---|---|
| 純住宅社區、住宅大樓 | 乙類第 7 目（集合住宅） | 每年 1 次 | 每年 9 月底前 |
| 樓下有餐廳、商場等營業場所，整棟申報 | 戊類，有供甲類用途 | 每半年 1 次 | 每年 5 月底及 11 月底前 |
| 住宅與辦公室混合，無甲類用途，整棟申報 | 戊類，未供甲類用途 | 每年 1 次 | 每年 11 月底前 |
資料來源：《消防安全設備檢修及申報辦法》附表一。複合大樓也可以由各場所個別申報（附表一備註五），適用的類別與期限以轄區消防局列管為準。
檢修也不能為了方便提早做。附表一備註四規定，檢修與申報要在同一年度辦理，甲類以外的場所，檢修時間距離上一次申報期限不得少於 6 個月。以 9 月底申報的住宅社區來說，檢修要排在當年 3 月底以後。
誰可以檢修？三種情況
《消防法》第 9 條把檢修對象分成三種，決定因素是建築物規模與設備種類：
| 社區狀況 | 要委託誰 |
|---|---|
| 高層建築物（高度 50 公尺或 16 層以上）、地下建築物 | 中央主管機關許可的消防安全設備檢修專業機構 |
| 其他設有系統式消防安全設備的場所（例如火警自動警報、室內消防栓、自動撒水） | 消防設備師或消防設備士 |
| 只設滅火器、標示設備或緊急照明燈等非系統式設備 | 消防設備師、消防設備士，或管理權人自行辦理 |
資料來源：《消防法》第 9 條第 1 項；高層建築物定義見《建築技術規則建築設計施工編》第 227 條；第二種的範圍見內政部 111-09-19「消防法第九條第一項第二款一定規模以上之場所」公告。
所以社區大樓只要裝了火警自動警報或室內消防栓，就不在「可以自己做」的範圍內。委託前，請對方提供消防設備師或消防設備士的證書，高層大樓則確認對方是許可的檢修專業機構。
檢修會看哪些設備
《消防安全設備檢修及申報辦法》第 2 條列出檢修項目，對照《各類場所消防安全設備設置標準》第 8 到 11 條，社區最常見的設備是：
- 滅火設備：滅火器、室內消防栓、自動撒水設備。
- 警報設備：火警自動警報設備（含各樓層與住戶室內的探測器）、手動報警設備、緊急廣播設備。
- 避難逃生設備：出口標示燈、避難方向指示燈、緩降機等避難器具、緊急照明設備。
- 消防搶救上的必要設備：連結送水管、排煙設備、緊急電源插座。
檢修方式分成外觀檢查、性能檢查與綜合檢查三種（辦法第 3 條）。檢修完成後，檢修人員要在設備上附加檢修完成標示（辦法第 7 條）。依附表四，滅火器貼在本體容器、室內消防栓貼在消防栓箱箱面，管委會巡一圈就能確認這次檢修有沒有做到。
申報流程：從排日期到改善結案
- 確認類別與期限：翻出去年的申報書，或向轄區消防局確認社區列管的場所類別。
- 委託檢修：依上一節的三種情況選對象，簽約時確認證書或許可文件。
- 現場檢修：若檢修範圍包含住戶室內的探測器，提前公告檢修時段，讓住戶安排在家。
- 送件申報：檢修結果依期限報請消防局審核，消防局可以派員複查（《消防法》第 9 條）。
- 改善與結案：檢修發現不合格的項目，安排修繕後保留紀錄，下一次檢修時對照。
管委會要記得的四件事
《消防法》第 38 條的罰則對象是管理權人：違反第 9 條的定期檢修申報義務，處新臺幣 1 萬元以上 5 萬元以下罰鍰，並通知限期改善；屆期未改善的，可以按次處罰。
共用部分的消防設備修繕由管委會辦理，費用依《公寓大廈管理條例》第 10 條由公共基金支付，或由區分所有權人按應有部分比例分擔；損壞可歸責於特定住戶的，由該住戶負擔。公共基金怎麼運用，可參考〈社區修繕基金是什麼？管理費到底用去哪？〉。
申報文件屬於條例第 36 條第 8 款列出的管委會保管文件，換屆時要一併移交，下一屆才查得到期限與上次的改善項目，交接的細節見〈區權會後，新舊任委員會交接必知重點！〉。
一樓有餐廳或商場時，是整棟一起申報還是各自申報，會影響頻率與期限。委託檢修前先跟店家與消防局確認，避免整棟的期限被誤判。
常見問題
社區消防檢查多久一次？
純住宅社區每年 1 次，期限是每年 9 月底前。有餐廳、商場等甲類用途並採整棟申報的複合大樓，每半年 1 次，期限是 5 月底與 11 月底前。依據是《消防安全設備檢修及申報辦法》附表一，實際適用的類別以轄區消防局列管為準。
消防申報沒做會怎樣？
依《消防法》第 38 條，違反第 9 條定期檢修申報規定，處管理權人新臺幣 1 萬元以上 5 萬元以下罰鍰，並通知限期改善；屆期未改善可按次處罰。公寓大廈的管理權人，除與起造人另有契約約定外，為管理委員會。
管委會可以自己做消防檢修嗎？
只有在社區僅設置滅火器、標示設備或緊急照明燈這類非系統式設備時可以。設有火警自動警報、室內消防栓等系統式設備的場所，要委託消防設備師或消防設備士；高層建築物（高度 50 公尺或 16 層以上）與地下建築物，則要委託消防安全設備檢修專業機構。
消防申報和公安申報一樣嗎？
不一樣。消防安全設備檢修申報依《消防法》第 9 條向消防局申報；建築物公共安全檢查簽證及申報依《建築法》第 77 條，由建築主管機關受理。兩者都列在《公寓大廈管理條例》第 36 條的管委會職務裡，要分開辦理。
消防檢修可以提早做嗎？
有限制。甲類以外的場所，檢修時間距離上一次申報期限不得少於 6 個月，而且檢修與申報要在同一年度完成。以 9 月底申報的住宅社區來說，檢修要排在當年 3 月底以後。
檢修不合格，改善費用誰出？
社區共用部分的消防設備，修繕由管委會辦理，費用依《公寓大廈管理條例》第 10 條由公共基金支付，或由區分所有權人按應有部分比例分擔；若損壞可歸責於特定住戶，由該住戶負擔。
把申報期限排進社區的年度行事曆
消防申報一年一到兩次，期限過了就可能被罰，換屆時尤其要把期限交接清楚。家興服務的社區，由我們協助管委會排定檢修時程、協調檢修人員到場、整理申報文件備查；檢修發現的問題，也由我們協調後續維修。
想確認社區今年的期限、上次檢修的改善項目有沒有結案，歡迎來電聊聊社區目前的狀況。
家興保全服務新北與台北的社區，Google 商家評價 4.5 星、73 則住戶評論。
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