房價漲就算了，連管理費也在漲？！到底發生什麼事？

買房除了房價、格局、生活機能要看得清清楚楚，其實有一個常被忽略的隱藏花費也很關鍵，那就是——管理費！

尤其現在什麼都在漲，食物漲、房價漲，就連你家樓下的管理費也在偷偷變貴，你有注意到了嗎？

 

管理費到底花去哪？

很多人繳了管理費，其實不太清楚這筆錢用在哪：

• 電梯、樓梯間、門廳的清潔維護
• 社區保全、監視器、保安系統
• 公設像健身房、游泳池、兒童遊戲區的日常維護
• 還有！公設越多，這些花費就越高喔！

像某些豪宅社區，管理費一坪動輒上看 500 元以上，一年光繳管理費就能買一台進口車！

 

為什麼管理費越來越貴？

原因其實不難懂：

1. 人事成本變高
   政府調漲基本薪資後，清潔、保全、維修人員的薪水也跟著漲，費用自然轉嫁到管理費上。
2. 公設越來越多元化
   新建案喜歡主打「飯店級公設」，看起來很享受，但每樣設備都要維護保養啊！
3. 物價全面上漲
   從水電費、清潔用品到設備零件，通通都在漲價，社區的日常開銷也水漲船高。

 

管理費怎麼算？坪數？戶數？差很大！

管理費有兩種計算方式：

• 照「坪數」算：買大坪數的屋主要繳比較多
• 照「戶數」算：所有人平均分攤

舉例來說，同一棟大樓月管理費總共4萬元，
用戶數算：每戶繳 2000元
用坪數算： 30坪繳 1500 元， 50坪就要繳 2500 元
十年下來會差到 12 萬！所以買房前，一定要問清楚是怎麼計算的！

 

不繳管理費會怎樣？

會很嚴重！
如果長期不繳，除了會被公告在社區電梯外，還可能被管委會提告、甚至被法院強制遷離！

要知道，管理費是所有住戶共同維護社區生活品質的費用，你不繳，受影響的是全社區，當然不能裝沒事。