物價漲、工資也漲，社區管理費怎麼辦？

日子越來越難過，但管理費還要上漲？

大家都感覺到了吧？物價一直漲，基本工資年年調，身為住戶的你是不是也在想：「社區管理費又要漲了嗎？」沒錯，這已經變成每年必須面對的問題了！管理費不只關係到你我的荷包，更直接影響我們的居住品質。面對這個現實，大家必須一起討論該怎麼辦才好。

基本工資漲了，對社區有什麼影響？

1. 人事費用直接增加 – 想想看，保全大哥、清潔阿姨、總幹事的薪水都必須跟著基本工資調整，這可是管理費的大筆支出啊！
2. 維修費用也跟著漲 – 不只人力貴了，修東西的材料費、零件費、工程費全都漲！電梯壞了找師傅來修，價格比以前高了不少。
3. 水電瓦斯費用上升 – 公共區域的照明、電梯、消防設備用的水電，都受到能源價格上漲的影響。如果管理費不調整，可能就沒錢維護這些設施了！

為什麼管理費需要定期檢討？

1. 社區基本服務不能少 – 如果錢不夠用，可能就得減少清潔次數，或是縮減保全人力，這樣住起來舒服嗎？安全嗎？
2. 突發狀況要有錢應付 – 萬一電梯突然故障或水管爆裂，沒有足夠的資金應急，大家都會受影響！
3. 住戶要有共識才行 – 透過定期公開財務狀況，讓大家了解錢到底花在哪裡，才能建立信任，大家才願意支持調整管理費。

怎麼合理調整管理費？

1. 把錢花在哪裡，大家要看得見 – 管理委員會應該定期公布收支明細，讓住戶清楚了解每一分錢的去向。
2. 開住戶大會，大家一起決定 – 根據法規，調整管理費需要經過住戶大會決議。透過面對面溝通，解釋為什麼需要調整，大家比較能接受。