社區管委會懶人包全攻略

現代大樓社區越來越多，住戶也跟著增加，難免會有各種小糾紛，這時候就需要一個專門的組織來管理社區大小事，這就是 管委會 存在的理由！如果你對管委會還不太了解，這篇懶人包幫你快速掌握什麼是管委會、它的權限，以及成立的流程和好處！

什麼是管委會？

社區管理委員會（簡稱管委會），主要負責管理社區內的公共財產。根據《公寓大廈管理條例》，管委會至少要有三個委員：主任委員、財務委員、監察委員，其餘的職位像是安全委員或機電委員，可以視需求增加。

💡 小提醒：如果社區沒成立管委會，建築物的公共安全或消防安檢不合格，可能會被罰款，每戶最高可罰 20 萬元！

管委會的工作是什麼？

管委會主要負責社區內的公共空間管理，具體來說包括：

1. 維護公共設施
   比如電梯保養、花園清潔、樓梯間管理，甚至處理公共設備造成的問題
2. 對外經營與管理
   社區共有空間出租，租金和相關協議都由管委會統一處理，保障住戶權益
3. 協調住戶糾紛
   雖然法律沒規定管委會一定要管，但如果社區有相關規約，管委會就有義務協調住戶間的問題
4. 執行住戶決議
   社區規定的執行（例如是否能養寵物、外牆顏色等）由管委會負責。但管委會不能直接處罰住戶，需要透過主管機關處理

管委會的成立條件

成立管委會需召開住戶大會，並依以下條件通過：

• 至少有2/3的所有權人參與
• 出席者中3/4需同意設立及委員選任

管委會的優缺點

• 優點：
  1. 提升社區價值：定期維護公共設施、管理安全，還能舉辦活動，讓社區更有活力
  2. 減少停車糾紛：合法規劃車位使用，住戶不用擔心車位被占用
  3. 爭取政府補助：包括電梯裝設、建築修繕等，減少住戶支出
  4. 代收服務：統一處理住戶，如代收包裹、信件等服務
  5. 法律保障：管委會可代表全體住戶進行法律訴訟，像是追討管理費
• 缺點：
  1. 住戶需負擔管理費用，依坪數計算，坪數越大繳越多
  2. 管理品質取決於委員能力，如果選出不負責的委員，可能會影響社區和諧
  3. 越權管理風險，有些管委會可能制定過多規定，甚至亂罰款，這時要善用法律保護自己

委託家興保全的好處

在一個和諧的社區中，管委會扮演著至關重要的角色，不僅是社區運作的核心，更是提升了住戶生活品質。

然而，要確保管委會高效透明地運作，住戶的參與與監督往往需要付出大量的時間與精力。

對於部分繁忙的住戶或規模較大的社區來說，這些管理細節可能成為沉重的負擔，此時，專業物業管理公司便成為解決這些難題的最佳夥伴。

家興保全，全方位物業管理

成立於 1990 年，憑藉多年經驗與專業團隊，榮獲業界口碑第一，我們致力於為社區提供一站式管理解決方案，讓每位住戶都能安心享受生活，貼心服務不僅限於日常管理，更著眼於確保社區運作順暢。

四大守護重點，讓安心常駐

安全防護：全天候巡邏與監控，讓社區的每一處都得到細緻守護，確保住戶無憂生活
車輛管制：專業規劃進出車輛動線，保障交通秩序，避免不必要的擾動
事故處理：遇到緊急狀況，我們的團隊以最快速度反應，維持住戶安全與社區穩定
防災演練：定期舉行訓練，提升應急能力，為社區提供更多安全保障

我們將竭盡全力為您打造安心、和諧的居住環境！讓家興成為您的守護夥伴！