「什麼是區權會?」從選舉管委會到參加規定帶你一手掌握

區權會（也稱為住戶大會）是社區住戶為了共同管理社區而召開的會議。根據《公寓大廈管理條例》規定，當社區大樓有超過 50% 的住戶完成產權登記時，建商需要在 3 個月內召開首次區權會。

首次區權會招開目的

1. 選舉管委會：住戶會選出管委會主委及相關委員，管委會成員將負責社區日常管理及決策
2. 成立社區規約：討論並制定社區的管理規約，保障住戶的權益
3. 通過年度預算：審議和通過社區的年度預算，確保資金合理使用

區權會的召開頻率

區權會通常每年召開一次，確保社區的各項決策和管理措施能夠順利進行，如果有特殊議題，也可召開臨時會議。

區權會的出席門檻？誰可以參加？

• 區權人（住戶）：必須是擁有社區產權的住戶才能參加。
• 管委會成員：由住戶選舉產生，負責社區管理。
• 其他專業人士：有時社區會邀請物業公司或專家提供意見。

為了保證決議的有效性，區權會需要至少「3分之2以上」的住戶出席，並且討論事項必須得到「4分之3以上」出席人數的同意才能通過。

承租戶能參加區權會嗎？

一般來說，承租戶不能代替所有權人參加區權會。但承租戶可以向會議提出建議，並且會鼓勵參與社區活動，協助改善社區環境。

如何委託代理參加區權會？

如果住戶無法親自出席，可以委託他人代為出席。根據法律，委託必須以書面形式進行，受託人可以是配偶、直系親屬、其他住戶或承租戶，但單一受託人代理的區權不得超過總區權的五分之一。

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在現代社區生活中，區權會是管理事務的重要機制，而對於多數住戶而言，參與會議或處理繁瑣的管理事務，往往需要投入大量時間與精力，為了讓住戶更專注於自己的生活，選擇專業物業管理公司成為越來越多社區的首選方案。

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