社區維護成本飆升，如何有效因應？

根據主計總處統計，住宅管理費指數在今年 2 月來到 102.35 ，創下歷史新高，顯示居住成本正逐步攀升。對於不少民眾而言，「買得起房」並不代表「住得起房」。除了房貸與生活開支，社區的管理與維護費用，也成為沉重的財務負擔。

管理費壓力升高，居住品質受影響

過去幾年，管理費用持續上漲，已影響不少社區的正常運作，不但公共設施逐漸荒廢，住戶之間也因費用分攤產生摩擦與不安。甚至有些社區出現「管理費壓力症候群」，住戶因費用問題焦慮不安，影響身心健康與社區和諧。

五大因素推升管理費

1. 人事成本上升：基本工資逐年調升，直接反映在保全、物管、清潔與維修人員的薪資支出。
2. 修繕基金準備不足：許多社區未提早規劃長期維護預算，一旦面臨大型修繕工程，只能臨時分攤高額費用。
3. 公設過度與豪宅化趨勢：過度追求飯店式管理與豪華公設，如游泳池、 SPA 設施等，使管理支出大幅增加。
4. 通膨影響：原物料、水電、維修與人力成本上漲，造成整體營運費用增加。
5. 法規強化與安全意識提升：政府加強建築與消防安全管理，使社區需投入更多資源應對法規要求。

降低社區維護成本的三策略

1. 公設精簡與轉型
   重新評估低使用率公設的必要性，例如大型迎賓大廳、泳池等，適時縮編或轉為實用性空間，降低維護成本。
2. 長期修繕基金制度化
   提早規劃與提存修繕基金，透過分期儲蓄的方式，避免重大修繕時住戶負擔過重。
3. 強化節能與設施更新
   透過提升建物隔熱性、更換節能設備、申請政府補助等方式，減少社區的長期耗能與維護開支。