社區修繕基金是什麼？管理費到底用去哪？

你是否曾經想過，自己每個月乖乖繳的社區管理費，到底用在哪裡？會不會錢繳了，社區卻還是破破爛爛，電梯卡卡不安全、走廊燈閃爍、公共設施不堪使用？

其實，管理一個社區就像經營一個小型公司，每一分錢都有它的用途，尤其是關係到大樓安全、生活品質的「修繕基金」，更是不能少！

 

什麼是修繕基金？和管理費有什麼不一樣？

社區的錢基本上分兩種：

1. 管理費：每戶每個月固定繳交，用來支付日常開銷，像是保全、清潔、電梯保養、水電費等等。
2. 公共基金（修繕基金）：這筆是專門留著未來「大修」用的，例如電梯汰換、大樓外牆翻新、水管更新等，金額通常較大，需要全體住戶一起決議才會動用。

這筆基金就像「社區的緊急醫療基金」，平常存著，一旦需要修繕，就能即時動用，避免大家臨時要掏大錢，甚至影響居住安全。

 

修繕基金是怎麼來的？

• 一開始建商交屋時會先提撥一筆
• 每年從管理費結餘中撥一部分進去（通常 10 ~ 20 % ）
• 也可能每月固定比例提撥
• 加上利息收入累積起來

但也因為這筆錢不會每年馬上用掉，有些社區就容易忽略提撥，導致等到需要大修時，才發現口袋空空，那就麻煩大了！

 

修繕基金怎麼用？誰說了算？

簡單來說：修繕基金不能亂用，一定要經過「區權會」（全體住戶代表開會）決議才行！

這樣的規定是為了保護住戶權益，讓大家都能參與社區重大決策，也避免有人亂花錢或不公開帳目。

 

那我每月繳的管理費到底夠不夠用？

一個健康的社區財務，建議每月支出（像保全、清潔、水電等）最好不要超過總收入的 50 ~ 60 %，這樣才能留有餘裕，提撥到修繕基金裡，也能應付突發狀況。

如果社區每年都有結餘，又有穩定提撥基金，表示管委會有在用心經營，住起來也會更安心！

 

那管委會可以自己決定調漲管理費嗎？

不行喔～根據《公寓大廈管理條例》，管委會不能自己說漲就漲！
要調整費用，一定要開區權會，經過大家投票同意才可以。

所以如果你突然發現管理費變多了，記得問清楚社區有沒有依程序走～
你的每一分錢，都該用得清楚、明白。