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實用公設大解析:哪些值得花費,哪些是錢坑設施?

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買房的時候,是不是常常被建商的豪華公設給迷得團團轉?游泳池、健身房、KTV 室,閱覽室、視廳室、聽起來超吸引人的對不對?但等你真的住進去了,才發現這些公設可能根本沒在用,管理費卻一毛不少!今天就來跟大家聊聊,哪些公設是真的實用,哪些是看得到用不到的花瓶。

最實用的公設其實超樸實

根據各大調查和住戶的實際使用經驗,真正實用的公設其實都很基本,但卻是生活中不可或缺的:

  1. 垃圾處理區 – 上班族的救星

你知道嗎?垃圾場居然是最實用公設的第一名!想想看,如果沒有24小時的垃圾處理區,你每天晚上八、九點下班回家,還要追著垃圾車跑,是不是超痛苦?有了垃圾場,隨時都能丟垃圾、資源回收物、尤其是廚餘桶改成冷藏式設計的社區,完全不用擔心臭味問題。

  1. 包裹代收處 – 網購族必備

現在誰不網購?但包裹常常在上班時間送來,沒人收怎麼辦?有專門的包裹代收處、APP系統就超方便,再也不用擔心錯過宅配,或是拜託鄰居代收。

  1. 電梯 – 基本中的基本

雖然是最基本的,但電梯真的超重要,尤其家裡有老人家或小孩的時候,好的電梯系統不僅運轉順暢,還能載救護車擔架,關鍵時刻真的很重要。

  1. 管理室與保全系統 – 安全感無價

說到安全,就不得不提到專業的家興保全這種有經驗的保全公司,不只是坐在櫃台而已,他們會主動巡邏、管制出入、協助住戶處理各種問題,有時候鄰居吵架、漏水、或是有可疑人士徘徊,有專業保全在真的差很多!

而且現在的保全服務越來越完善,除了基本的安全維護,還會幫忙收包裹、協助老人家提重物,甚至緊急狀況時還能即時通報相關單位,家興保全專業團隊有完整的訓練制度和應變能力,不會只是一般人所說的我找保全只是來「看門的」而已。

看起來厲害,其實超雞肋的公設 Top 5

  1. 健身房 – 無用公設之王

沒想到吧!健身房居然是網友票選最無用的公設第一名,原因很簡單:器材設備少、使用故障率高、有無專業的人教導、維護差、更衣室髒,真的想健身的人,寧願花錢去外面的健身房,設備齊全又乾淨。

  1. 游泳池 – 維護成本超高的錢坑

泳池看起來很棒,但維護費用超級高!水電費、水質處理、救生員配置,一年下來燒掉的管理費嚇死人,而且台灣冬天那麼冷,如果沒有溫水設備,跟本沒人想游泳,結果變成大型蓄水池。

  1. KTV室 – 隔音不好就是災難

K歌很好玩沒錯,但社區的KTV室通常隔音效果很差,鄰居投訴一大堆,而且還要付版權費,且設備維護不易,一年3290元,加上設備維護,成本超高。

  1. 交誼廳 – 理想很豐滿,現實很骨感

原本想說可以跟鄰居增進感情,結果大家都很忙,根本沒時間社交。而且現在防疫觀念抬頭,很多人也不想在公共空間久待。

  1. SPA 和三溫暖 – 衛生疑慮大

聽起來很放鬆,但社區的 SPA 通常維護不好,水質有疑慮,大家都不太敢用,加上水電費驚人,很多社區最後因使用率低、維護費龐大,社區無法支應下都關閉了。

怎麼選擇適合的公設?

  1. 看戶數決定公設命運

戶數少的社區,公設維護成本會分攤到每戶頭上,負擔比較重,反之戶數多的社區,使用的人也多,設施比較容易維持。

  1. 考量自己的生活習慣

如果你平常不運動,健身房對你來說就是浪費,如果家裡有小孩,兒童遊戲區和安全的環境就很重要。

  1. 算清楚管理費

豪華公設看起來很棒,但每個月的管理費可能會讓你吃不消,要仔細評估這些設施的使用頻率,值不值得花這個錢。

  1. 重視基礎建設和安全

與其追求花俏的公設,不如把重點放在基礎建設和安全系統上,選擇專業家興保全有口碑的保全公司,能提供完整的安全保障和住戶服務,這比什麼豪華公設都來得實際。

實用勝過華麗

說到底,買房是為了住得舒適安心,不是為了炫耀,而是要注重那些真正會讓生活更便利的公設,往往都很樸實無華,垃圾場、包裹收發、良好的管理和保全服務,這些看似平凡的設施,才是每天都會用到的。

下次看房的時候,別被那些花俏的公設迷惑了,想想看自己的生活型態,選擇真正實用的設施,這樣才不會住進去後後悔,記住管理費是每個月都要繳的,選擇有價值的公設,才是聰明的買房策略!

最後提醒一下,安全永遠是第一考量,專業的家興保全有最優質保全服務,專業團隊不僅能保障居住安全,還能提供各種生活上的協助,這才是真正值得投資的呢!

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